“2주 새 1억4000만원 급등” 동탄 국평 첫 20억 시대, 수도권 집값 판 흔들었다

GTX-A 반도체 호재 비규제 프리미엄 삼박자

동탄역 롯데캐슬, 1년 만에 5억 뛰며 시장 중심에 서다

서울과 수도권 아파트값이 다시 들썩이고 있다. 곳곳에서 신고가 거래가 이어지는 가운데 시장의 시선은 경기 화성 동탄신도시로 향했다. 불과 한 달 사이 1억원 넘게 치솟은 거래가 등장하면서다. 특히 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡가 처음으로 20억원을 돌파하자 부동산 시장은 적잖은 충격에 휩싸였다.

아파트 종합정보 플랫폼 호갱노노에 따르면 5월 셋째 주(18~24일) 가장 많은 방문자가 몰린 단지는 화성 동탄신도시의 ‘동탄역 롯데캐슬’이었다. 일주일 동안 3만7000명이 넘는 수요자가 해당 단지를 찾아본 것으로 집계됐다. 특별 공급이나 무순위 청약이 있었던 것도 아니다. 시장의 관심을 폭발시킨 것은 단 하나, 실거래 가격이었다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 전용 84㎡는 지난 7일 20억8000만원에 거래됐다. 지난달 같은 면적이 19억4000만원에 거래되며 신고가를 기록한 지 채 한 달도 지나지 않아 다시 1억4000만원이 뛰어오른 것이다. 동탄 지역에서 국민평형이 20억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.

시장 충격은 더욱 컸다. 지난해 같은 시기만 해도 해당 면적은 15억~16억원 선에서 거래됐다. 1년 새 약 5억원 가까이 상승한 셈이다. 상승률로 환산하면 30%를 웃돈다. 현재 시장에 나온 동일 평형 매물은 사실상 한 건뿐이며 호가는 22억5000만원까지 치솟았다.

최근 신고가 흐름 자체는 서울과 수도권 전역에서 나타나고 있다. 서울 마포구 공덕동 ‘마포자이힐스테이트 라첼스’ 전용 84㎡는 분양가 대비 두 배 가까운 31억원에 거래됐고, 동대문구 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’ 역시 최고가를 새로 썼다. 종로·용산·성동·광진 등 주요 지역에서도 연이어 신고가 계약이 이어지고 있다.

그러나 시장이 유독 동탄에 주목하는 이유는 따로 있다. 서울과 수도권 상당수가 규제지역으로 묶인 상황에서 동탄은 대표적인 비규제지역으로 남아 있기 때문이다. 대출과 실거주 의무, 토지거래허가 등의 제한에서 비교적 자유로운 점이 투자 수요와 실거주 수요를 동시에 끌어당겼다는 분석이 나온다.

실제로 동탄신도시 거래량은 빠르게 증가하고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 1분기 동탄신도시 아파트 매매 거래량은 2283건으로 지난해 같은 기간보다 112% 급증했다. 시장에서는 “규제는 피하면서 서울급 생활 인프라와 미래가치를 누릴 수 있는 지역”이라는 평가까지 나온다.

배경에는 경기 남부 반도체 벨트라는 막강한 산업 수요가 자리 잡고 있다. 동탄은 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 SK하이닉스, 용인 반도체 클러스터와 가까운 핵심 배후 주거지다. 고소득 전문직 수요가 꾸준히 유입되는 이유다. 최근 반도체 업황 개선과 성과급 확대 기대감까지 겹치면서 현금 여력이 큰 실수요자들이 대거 움직이고 있다는 분석도 나온다.

동탄역 인근 한 공인중개업소 관계자는 “삼성전자와 SK하이닉스 직원들의 매수 문의가 크게 늘었다”며 “30~40대 맞벌이 전문직 중심으로 랜드마크 단지를 선점하려는 분위기가 강해졌다”고 말했다.

GTX-A 개통 기대감 역시 집값 상승에 불을 지폈다. 오는 6월 GTX-A 전 구간 연결이 완료되면 동탄에서 서울역까지 이동 시간이 20분대로 단축된다. 특히 동탄역 롯데캐슬은 역사와 직접 연결된 단지라는 점에서 상징성이 크다. 향후 삼성역까지 완전 개통될 경우 강남 접근성은 사실상 서울 핵심 지역 수준으로 올라설 것이란 전망도 나온다.

전문가들은 당분간 이 같은 현상이 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 “동탄은 산업 수요와 교통 호재, 비규제 프리미엄이 동시에 작동하는 지역”이라며 “자금력을 갖춘 수요층이 선호 입지로 집중되는 흐름은 쉽게 꺾이지 않을 것”이라고 전망했다.

한동안 서울 독주 체제로 흘러가던 수도권 집값 시장이 이제는 동탄이라는 새로운 축을 중심으로 재편되는 분위기다. 시장의 관심은 단순한 신고가를 넘어, ‘동탄 20억 시대’가 일시적 현상에 그칠지 새로운 기준점이 될지에 쏠리고 있다.

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